På Privatmäklaren hjälper vi till att marknadsföra fastigheter och bostadsrätter som säljs på offentlig auktion enligt samäganderättslagen. Vi har märkt att det finns en tydlig brist på riktlinjer för hur sådana auktioner ska marknadsföras. Detta kan vara problematiskt för både advokater utsedda till goda män och delägare i objekt som skall säljas.
När uppstår behovet av en offentlig auktion (enligt samäganderättslagen)?
En offentlig auktion enligt samäganderättslagen blir aktuell när flera personer äger en fastighet eller bostadsrätt tillsammans. Och en eller flera av delägarna vill sälja medan andra delägare motsätter sig försäljningen. Delägare som vill sälja kan då ansöka hos tingsrätten om att egendomen ska säljas på offentlig auktion. Tingsrätten utser en god man, oftast en advokat, för att hantera försäljningen.
Motstridiga intressen vid offentlig auktion
Vid offentliga auktioner uppstår ofta motstridiga intressen mellan delägarna. Den delägare som begärt försäljning genom tvångsförsäljning strävar normalt efter att få så högt pris som möjligt. Samtidigt kan andra delägare ha som mål att köpa ut de andra delägarna till ett så lågt pris som möjligt.
Även om man som delägare inte vill att sälja, kan man sällan stoppa en försäljning om någon delägare vill sälja. Har man inte möjlighet att köpa ut de delägare som vill sälja, är det oftast bäst att acceptera situationen och istället fokusera på att få så bra betalt som möjligt för objektet. Det innebär normalt att anlita en mäklare för att hantera försäljningen. Men kan man inte komma överens om detta och anlita en mäklare så återstår att gå till tingsrätten och ansöka om att objektet skall säljas på offentlig auktion enligt 6 § samäganderättslagen.
Om objektet säljs på offentlig auktion genom en god man, kan man vanligtvis förvänta sig både ett lägre försäljningspris och högre kostnader i form av advokatarvoden. Den gode mannen har inte något incitament att verka för ett högt slutpris, utan är vanligtvis främst intresserad av att genomföra affären och slutföra sitt uppdrag.
God man och ansvaret för ett högt slutpris
Den gode mannen har inte något ansvar att verka för ett högt slutpris. Ansvaret sträcker sig till att göra informationen om den förestående auktionen offentlig. Vad detta innebär är oklart. Det tycks som att en god man kan nöja sig med att annonsera ut auktionen via sin egen hemsida.
Det finns dock advokater som tar det ett steg längre och arbetar aktivt för att auktionen ska bli ”allmänt känd”. Här kan dock problem uppstå, då t.ex Hemnet, är stängt för advokater utan mäklarlicens. På Hemnet får bara registrerade fastighetsmäklare med förmedlingsuppdrag marknadsföra bostäder.
Effektiva sätt att marknadsföra en offentlig auktion
För att nå ut brett med informationen om en offentlig auktion är det viktigt att använda de rätta kanalerna, som till exempel Booli och sociala medier. På Privatmäklaren samarbetar vi med flera advokatbyråer som anlitar oss för att marknadsföra fastigheter som säljs på offentlig auktion.
Genom att använda våra tjänster kan den gode mannen skapa professionella annonser som når en bred publik och syns på Booli, Sveriges näst största bostadsmarknadsplats för bostäder. Detta ökar chanserna för ett högre slutpris och ger en effektiv exponering till potentiella köpare, vilket ofta är svårt att uppnå utan tillgång till de största plattformarna för bostadsannonsering.
Så här hjälper Privatmäklaren till
Genom att anlita Privatmäklaren kan du som advokat och god man effektivt marknadsföra offentliga auktioner. Vi erbjuder ett smidigt system där du kan lägga upp en annons på ett enkelt och professionellt sätt. Detta ökar chansen att nå rätt köpare och maximera slutpriset.
Skall din fastighet eller bostadsrätt säljas på offentlig auktion
Är du delägare i en fastighet eller bostadsrätt som ska säljas på offentlig auktion och vill säkerställa att annonsen får maximal exponering? Be då den gode mannen, utsedd av tingsrätten, att kontakta oss. Vi på Privatmäklaren kan hjälpa till med professionell marknadsföring och effektivt nå ut till marknaden med information om att objektet är till salu.
Läs mer om att marknadsföra offentliga auktioner
För mer information om hur vi kan hjälpa dig att marknadsföra en offentlig auktion, besök oss på offentligauktion.se eller kontakta oss direkt på 010-762 62 10.