Vad är en Bostadsrätt egentligen värd?

När man köper en lägenhet i Sverige så köper man nästan alltid en andel i föreningen som äger huset (inte alltid fastigheten) och rätten att bo i lägenheten som ska finnas i lägenhetsförteckningen. Där är den upptagen med ett unikt nummer och uppgifter om pantsättning, ägare, yta och antal rum. En bostadsrätts värde kan enkelt beskrivas som det högsta av vad någon vill och kan betala för den och vad säljaren är beredd att släpp den för. Frågan blir då vad som avgör detta och om detta ”marknadsvärde” är en bra indikation på det långsiktiga värdet. Går det att förlita sig på detta, så man vågar låna mångmiljonbelopp?

Läs mer

Kommer priserna på bostadsrätter stiga eller sjunka?

Två experter har kommit fram till rakt motsatta slutsatser angående den avgörande punkten om huruvida bostadsrättsföreningar generellt är underfinansierade. Den ena experten säger avgifterna i svenska bostadsrättsföreningar är alldeles för låga. Värdet på de enskilda bostadsrätterna borde därför gå ned. Den andra har kommit fram till att avgifterna i de flesta föreningarna är för höga och borde sänkas vilket motiverar högre värden på enskilda bostadsrätter.

Min åsikt är att båda har poänger, men det är intressant när två experter kan hamna så långt ifrån varandra i en så viktig fråga.

Läs mer

Kan man sälja bostad i december?

Så här års får vi ofta frågan om man kan sälja sin bostad i december. Det kan man såklart göra. Men man skall tänka igenom sin strategi lite extra och sedan beror det på vilken typ av objekt det gäller.

Läs mer

Hemnet inne på fel spår – sämre och dyrare

Hemnet är sedan länge den fullständigt dominerande marknadsplatsen för bostäder i Sverige. Många har försökt utmana, men hittills har ingen lyckats. Frågan är nu om Hemnet Group AB i sin nya roll som ”börsnoterad pengamaskin” snart har gått för långt i förhållande till bostadssäljarna som får stå för notan. En del tyder på att Hemnet nu kan närma sig början på slutet som den totala dominanten. Hemnet har de senaste åren efter försäljningen till det amerikanska riskkapitalbolaget General Atlantic höjt priserna för annonsering på plattformen dramatiskt.

Hemnet är fortfarande den bästa bostadssajten idag, men strategin med stora prishöjningar mot kunderna börjar nå vägs ände.

Vad som ser ut att kunna hota Hemnets ställning är inte i första hand att utmanarna har blivit bättre. Nej det är Hemnet själva, som efter ägarbyten och börsintroduktion höjt priserna och försämrat på andra sätt för sina kunder.

Vi hör allt oftare bostadssäljare beklaga sig över kostnaden för Hemnetannonseringen. Det är en indikation på att gränsen för hur mycket pengar man kan krama ur bostadssäljare och hur mycket man kan försämra villkoren för mäklarna snart är nådd. Vi tror att Hemnet måste byta spår för att inte nå en punkt där mäklarna enas om en ny plattform för internetannonsring av bostäder.

Läs mer

Missmatch på bostadsmarknaden?

När köpare och säljare har olika förväntningar och prisbild blir villamarknaden ibland lite segare. Det finns en del som tyder på att det är på gång att bli så nu, eller redan delvis är så.

Man ska inte dra för stora växlar av statistik från en enskild månad eller från en känsla man som enskild mäklare får baserat på ett fåtal affärer, men kombination av de båda kan vara en indikation på att något sker.

Amorteringskravet är tillbaka

Våra lagstiftare valde att pausa amorteringskravet när det såg ut som att Coronakrisen skulle kunna leda till ekonomiska problem för hushållen. Resultatet ser ut att vara att priserna under pandemin gått upp. Det behöver inte nödvändigtvis bero på det, men det kan inte ha motverkat trenden med stigande priser. Hela idén med amorteringskravet torde vara att se till att köpare har större marginaler och minskat låneutrymmet. Oavsett om det är frivilligt eller inte så kan det vara klokt att amortera ner sin skuld. Avanza, som dels säljer bolån med bra villkor till bostadsägare med goda marginaler och dels förmedlar värdepapper har ett längre inlägg om vad som är smartast av att amortera eller spara på börsen i ett läsvärt blogginlägg Bolåneskolan #4 När ska man amortera och när ska man spara?

Läs mer

Fastigheter och inflation: En kort kommentar

Ett intressant blogginlägg skrivet av Hampus Brodén, VD Stabelo Group AB, med rubriken ”Så kan fastighetsmarknaden påverkas av inflation och räntor” publicerade i dagarna på Avanzas Blogg. Blogginlägget visar med hög precision läget avseende inflationsrisken och var vi befinner oss i skuldcyklernas värld. Den är läsvärd i sin helhet, men här fokuserar vi på två saker som kan vara intressanta att titta på lite närmare på; dels slutsatsen, dels ”några sista varnande ord”. Vi inleder dock med att upprepa en mindre del saker från blogginlägget vilket kan tjäna som en mycket kort sammanfattning av blogginlägget – som inte gör det helt rättvist – och som kontext för mina kommentarer avseende slutsatsen.

Läs mer

Booli utmanar Hemnet

Booli utmanar Hemnet i en stor kampanj ”Vi har Sveriges största utbud av bostäder till salu”, i kampanjen jämför Booli sitt större utbud av bostäder till salu med Hemnets.

Läs mer