Hos Carl Friedrich Gauss finns en genomgående och strikt distinktion mellan intuition (Anschauung) och vetande (Erkenntnis). Intuitionen är nödvändig för att orientera tänkandet, men den är aldrig tillräcklig för att rättfärdiga ett påstående. Vetande uppstår först när intuitionen har underställts en metod som ger tillräcklig grund.
Denna distinktion är direkt överförbar till bostadsvärderingar.
Läs mer När statistiska modeller används för bostadsvärdering – till exempel regressionsmodeller, prisindex eller automatiserade värderingsmodeller (AVM) – talas det ofta om sannolikhet, osäkerhet och spridning. Det skapar lätt intrycket att modellen säger något om framtida priser. Men metodiskt är det inte där sannolikheten verkar. För att förstå detta tydligt är det hjälpsamt att ta hjälp av Carl Friedrich Gauss, vars syn på sannolikhet fortfarande ligger till grund för hur statistiska modeller faktiskt fungerar.
Läs mer Bostadsprognoser och mäklarvärderingar upplevs ofta som exakta och väl underbyggda – ändå missar de gång på gång marknadens vändpunkter. I den här texten förklaras varför mer data och bättre modeller inte alltid leder till bättre förståelse, och varför skillnaden mellan att beskriva marknaden och att förstå dess strukturer är avgörande.
Läs mer Utöver villkor för besiktning är finansieringsvillkor ett av de vanligaste villkoren i samband med fastighetsköp. Det innebär att köparen kan begära att köpet återgår om finansieringen inte är löst innan ett förutbestämt datum. Detta villkor är det mest fördelaktiga för köparen eftersom det innebär minimal risk och inga större förpliktelser.
Läs mer Köpekontrakt består av många delar och ett precist språk som kan vara svårt för den utan juridisk kunskap. Men i grunden handlar det om en enkel affär: att byta pengar mot en fastighet. För att undvika tvister är det dock nödvändigt att inkludera mer än bara dessa grundläggande villkor i kontraktet. I denna serie går vi igenom några viktiga aspekter av köpekontrakt, och detta är den andra delen där vi fokuserar på finansieringsvillkor.
Läs mer Köpekontrakt kan kännas både komplexa och enkla på samma gång. De består av många delar och ett precist språk som kan verka svårt för den utan juridisk kunskap, men i grunden handlar det om en enkel affär: att byta pengar mot en fastighet. För att undvika tvister är det dock nödvändigt att inkludera mer än bara dessa grundläggande villkor i kontraktet. I denna serie går vi igenom några viktiga aspekter av köpekontrakt, och i de första två delarna fokuserar vi på finansieringsvillkor.
Läs mer
Så här års får vi ofta frågan: Går det att sälja sin bostad i december och under resten av vintern? Svaret är enkelt – ja, det går absolut. Men det är viktigt att tänka igenom sin strategi noggrant, eftersom försäljningsframgången kan bero på bostadens typ och det rådande marknadsläget. Just i år finns dessutom några extra faktorer att ta hänsyn till, som sjunkande räntor och planer på lättade amorteringkrav, vilket gör det ännu viktigare att planera väl.
Läs mer Det har länge pratats om det rekordstora utbudet på bostadsmarknaden, vilket borde leda till prisfall. Men nu ser vi tecken på en förändring, med diskussioner om att slopa amorteringskravet och en nyligen sänkt styrränta. Vad kan vi förvänta oss av den framtida bostadsmarknaden?
Läs mer De senaste åren har varit turbulenta för den svenska bostadsmarknaden. Många faktorer, både inhemska och globala, har bidragit till en svåröverskådlig situation för både köpare och säljare. En av de faktorerna är det internationella ränteläget, som har haft en direkt effekt på den svenska marknaden. När räntorna steg i omvärlden påverkades även svensk ekonomi, vilket fick konsekvenser för bolåneräntor (gick upp) och hushållens köpkraft (gick ner). Samtidigt har en svag svensk valuta försvårat den ekonomiska situationen ytterligare för hushållen i allmänhet. Detta påverkar både dem som vill köpa bostad och dem som redan äger en negativt, även om det inte fått katastrofala konsekvenser hittils. Hur dessa två faktorer påverkar svenska bostadspriser på sikt är inte helt enkelt att förutse, men effekterna har redan varit påtagliga i form av rekordstort utbud och en något avvaktande marknad med stagnerad prisuppgång och i vissa områden en, förvisso skenbart, tillfällig nedgång av priserna. Vem hade trott det för ett par år sen?
Läs mer Efter de senaste dagarnas kraftiga börsfall är det mycket funderingar kring hur detta kan påverka bostadsmarknaden. Börsen är en kraftfull indikator på den ekonomiska riktningen, men dess direkta inverkan på bostadsmarknaden är ofta överskattad. Även om en kraftig nedgång på aktiemarknaden kan skapa osäkerhet och påverka marknadspsykologin, finns det flera andra faktorer som spelar en mycket större roll när det gäller att bestämma bostadspriserna. I veckan har SBAB:s chefsekonom Robert Boije varit mycket i media för att förmedla vilka faktorer som främst påverkar bostadsmarknaden – och det är inte börsen.
Läs mer
