Kommer Hemnet att falla på eget grepp?

Hemnet är sedan länge den fullständigt dominerande marknadsplatsen för bostäder i Sverige. Många har försökt utmana, men hittills har ingen lyckats. Frågan är nu om Hemnet Group AB i sin nya roll som ”börsnoterad pengamaskin” snart har gått för långt i förhållande till bostadssäljarna som får stå för notan. En del tyder på att Hemnet nu kan närma sig början på slutet som den totala dominanten. Hemnet har de senaste åren efter försäljningen till det amerikanska riskkapitalbolaget General Atlantic höjt priserna för annonsering på plattformen dramatiskt.

Hemnet är fortfarande den bästa bostadssajten idag, men strategin med stora prishöjningar mot kunderna börjar nå vägs ände.

Vad som ser ut att kunna hota Hemnets ställning är inte i första hand att utmanarna, som har blivit bättre. Nej det är Hemnet själva, som efter ägarbyten och börsintroduktion höjer priserna och försämrar på andra sätt för sina kunder.

Vi hör allt oftare bostadssäljare beklaga sig över kostnaden för Hemnetannonseringen. Det är en indikation på att gränsen för hur mycket pengar man kan krama ur bostadssäljare och hur mycket man kan försämra villkoren för mäklarna snart är nådd. Vi tror att Hemnet måste byta spår för att inte nå en punkt där mäklarna enas om en ny plattform för internetannonsring av bostäder.

Läs mer

Missmatch på bostadsmarknaden?

När köpare och säljare har olika förväntningar och prisbild blir villamarknaden ibland lite segare. Det finns en del som tyder på att det är på gång att bli så nu, eller redan delvis är så.

Man ska inte dra för stora växlar av statistik från en enskild månad eller från en känsla man som enskild mäklare får baserat på ett fåtal affärer, men kombination av de båda kan vara en indikation på att något sker.

Amorteringskravet är tillbaka

Våra lagstiftare valde att pausa amorteringskravet när det såg ut som att Coronakrisen skulle kunna leda till ekonomiska problem för hushållen. Resultatet ser ut att vara att priserna under pandemin gått upp. Det behöver inte nödvändigtvis bero på det, men det kan inte ha motverkat trenden med stigande priser. Hela idén med amorteringskravet torde vara att se till att köpare har större marginaler och minskat låneutrymmet. Oavsett om det är frivilligt eller inte så kan det vara klokt att amortera ner sin skuld. Avanza, som dels säljer bolån med bra villkor till bostadsägare med goda marginaler och dels förmedlar värdepapper har ett längre inlägg om vad som är smartast av att amortera eller spara på börsen i ett läsvärt blogginlägg Bolåneskolan #4 När ska man amortera och när ska man spara?

Läs mer

Fastigheter och inflation: En kort kommentar

Ett intressant blogginlägg skrivet av Hampus Brodén, VD Stabelo Group AB, med rubriken ”Så kan fastighetsmarknaden påverkas av inflation och räntor” publicerade i dagarna på Avanzas Blogg. Blogginlägget visar med hög precision läget avseende inflationsrisken och var vi befinner oss i skuldcyklernas värld. Den är läsvärd i sin helhet, men här fokuserar vi på två saker som kan vara intressanta att titta på lite närmare på; dels slutsatsen, dels ”några sista varnande ord”. Vi inleder dock med att upprepa en mindre del saker från blogginlägget vilket kan tjäna som en mycket kort sammanfattning av blogginlägget – som inte gör det helt rättvist – och som kontext för mina kommentarer avseende slutsatsen.

Läs mer

Booli utmanar Hemnet

Booli utmanar Hemnet i en stor kampanj ”Vi har Sveriges största utbud av bostäder till salu”, i kampanjen jämför Booli sitt större utbud av bostäder till salu med Hemnets.

Läs mer

Stockholmarna vill bo större

Många analytiker spådde, inför sommaren, att utbudet av större lägenheter samt villor skulle öka i slutet av denna sommar, jämfört med tidigare år. Denna uppfattning grundades på idén att vi skulle ha gått varandra på nerverna mer än vanligt i Coronans tidevarv.

Läs mer

Det lilla ljuset i coronatunneln

Inlåsningseffekterna på bostadsmarknaden drabbar våra pensionärer hårt. Speciellt svårt har de varit för de äldre som vill sälja sina villor och flytta in i en bostadsrätt. I dessa fall är både reavinstskatten och nekade bolån stoppklossar för en framtida flytt. De senaste 3 månadernas statistik från Mäklarstatistik ger dock ett litet ljus i coronatunneln.

Läs mer

Bostadsrätter slog rekord i juni

Juni 2020 slår rekord i försäljningar av bostadsrätter i Sverige. Detta visar Hemnets färska statistiska underlag för bostadsförsäljningar i landet. Vid jämförelse av bostadsrättsförsäljningar från juni 2019 såldes 19 procent fler bostadsrätter i landet och hela 24 procent mer i Stockholmsregionen. Det är inte bara en kraftig ökning jämfört med förra året utan också den högsta siffra för en junimånad så långt Hemnet har fört data.

Orsakerna till detta kan såklart vara många men att Coronapandemin spelar en stor roll verkar de flesta vara eniga om. Erik Holmberg på Hemnet har analyserat statistiken med följande kommentar:

”Det är en effekt både av att vi hade en avvaktande vår, som gjorde att det funnits ett uppdämt behov av att köpa och sälja, och av den speciella sommar vi har där många är hemma”

Tidigare år har alltid månaderna innan och efter sommaren varit aktiva månader på bostadsmarknaden. Detta mönster tror vi på Privatmäklaren inte kommer vara lika påtagligt denna sommar. Vår analys är också att marknaden för bostadsförsäljningar gynnas av att de flesta väljer att stanna hemma och semestra. Det finns med andra ord gott om både säljare och köpare som istället för en solsemester kan lägga mer tankar på en bostadsförsäljning eller ett bostadsköp.